提問內容:
關于俊發彩云城辰灣（備案名“云林俊園”）的交房催告函
致俊發集團有限公司、云南中豪置業有限責任公司：
我是貴集團公司下屬云南中豪置業有限責任公司開發的“俊發彩云城辰灣（云林俊園）小區”的購房者，于2021年3月購買了該樓盤，在此期間，該樓盤幾經停工、復工，購房者們為了幫助﹑督促貴公司及時交房，也采取了很多行動。但截止目前（2022年5月10日），臨近合同簽訂的交房時間，該樓盤仍不具備交付條件（函后附樓盤施工現場照片，附件1)。
2022年5月8日，我收到俊發集團工作人員電話延期通知，5月9日收到微信延期交付通知：“尊敬的俊發彩云城辰灣（云林俊園A8地塊）業主：您好！近年來在受疫情以及市場環境的影響，同時去年10月，《生物多樣性公約》締約方大會第十五次會議在昆明召開，應政府相關部門要求，本項目所屬轄區在建項目均暫停施工多日，辰灣項目現場發生施工材料無法正常供應、民工群體流動限制等綜合不可抗力情況，辰灣項目建設施工進度受阻，現場的施工及建筑材料到貨情況，均受到了嚴重的影響。本著對廣大業主負責任的態度，為盡快交房給各位業主，在疫情緩解及做好防疫措施的情況下，為保證項目的交付品質和園區的整體效果，在此我司抱歉的通知您，原定于房屋交付時間2022年5月22日被迫推遲，項目建設已全面進入收尾階段，將延期至2022年10月15日前，交付時間屆時我司將提前書面通知您，具體交付時間以出賣人實際發出的書面通知所載明的時間為準。同步我們會按照您的合同所留地址寄送延期告知函，請您注意查收。如有疑問可致電俊發集團客戶統一服務電話：4006005577；售樓部電話：0871-6733 8888?！币姼郊?。
首先，我方不接受貴方延期到2022年10月15日通知；
其次，我方認為上述延期交付原因不具說服力，進行如下說明：
1、2019年12月新冠疫情爆發，但自2020年以來全國已實現復工復產（除2022年受疫情影響嚴重的上海市），根據業主及社會各方實地探房情況，樓盤在2021年8月至2022年4月期間基本處于少量工人施工的半停工狀態，俊發集團召開的彩云城復工復產大會時間為2022年4月18日(見附件3），足以證明在此時間之前發生了非疫情影響的不合理停工事件（未付工程款及材料款等）；
2、《生物多樣性公約》締約方大會為可預見因素，且主會場在昆明滇池國際會展中心，深受影響的萬科集團（萬科500里項目位于昆明滇池國際會展中心1km半徑范圍內）于2022年3月27日前后如期交付萬科城2期乘峰上一標段，見附件4；
3、2022年4月28日，俊發集團組織召開“俊發集團紅五月業主&媒體溝通會”，會上俊發集團創始人李俊表態如下：“當然呢，導致延期交付肯定是俊發的責任，這沒有什么這個那個理由是吧，是我們自身的問題啊?？“l的過去呢比較安逸。我今天講，我們是比較安逸的一個公司，各方面都比較安逸，所以呢，對遇到一些問題的時候，反應不及時，處理手段不及時。我們一直覺得我們沒問題，包括跟金融部門的溝通。就像融資，我們從去年10月份批了貸款一筆都沒來，這也就算了，我們賣嘛，但是市場這一下，兩頭夾擊。那我們又為了保證我們的征信是吧，就銀行征信啊，所以我們歸還了90多億的貸款，所以這個也是重大決策失誤。但是如果銀行金融機構不給放款，那我們應該首先是保交付，所以這個是原因，那我們需要進行深刻反思……（見附件5）”。根據上述表態，總結一下現在延期交房的原因：銀行金融機構不放款，而俊發集團最近又歸還了90多億的貸款，在還貸和保交房上選擇失誤，導致目前資金流動出現問題，最終導致延期；
綜上3點，延期交付通知中，俊發集團將延期交付原因歸咎于《生物多樣性公約》締約方大會、疫情，甚至施工材料無法正常供應、民工群體流動限制等自身工程建設組織不力因素，只字不提自身資金流動性問題，不具說服力。
關于貴公司延期交付的既成事實，我提出催告要求如下：
—、限貴公司于2022年8月22日前將俊發彩云城辰灣（備案名“云林俊園”）樓盤交付，并滿足交付條件與交付標準。
根據國家相關法律法規規定，交房時應具備并出示“三書一表一證”，即：《建設工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》、《房屋土地實際測繪技術報告書》、《房地產開建設項目竣工綜合驗收合格證》等。
鑒于“俊發彩云城辰灣小區”為精裝房，貴公司在交房時也應同時出示房屋的可適用性證明，主要為室內甲醛含里檢測報告。
二、由于貴公司延期交房，造成了我方的實際損失，購房合同對延期交房的違約金約定遠遠不能彌補實際損失，我方要求按該地區房屋租金（2000元/月）為違約損失計算依據，違約損失的補償形式為現金，從2022年5月23日開始計算，直至符合交房條件且實際交房之日止。
三、該合同違約責任雙方嚴重不對等，屬于不公平合同；購買方無法協商更改合同，屬于格式合同；排除購買方主要退房權利，屬于無效合同；因此我方要求重新協商簽訂公平合理的購房合同。根據國家法律法規及實際因貴方原因造成的停工時間，我方認為延期3個月為合理期限，如到期不能交付，我方將依法上訴維權（消協315、工商行政部門、政府部門、住建管理部門、房地產管理部門及法院等合法途徑）。
